VILLA D’EXCEPTION À FINALISER SUR 38 ARES – PISCINE À DÉBORDEMENT – HANDSCHUHEIM (67117)
763 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 246 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 38 a 16 ca
Située dans un environnement calme, isolé et peu densément bâti, cette villa contemporaine de 246 m² habitables développant environ 322 m² au sol est implantée sur une magnifique parcelle de 38 ares entièrement clôturée et arborée.
À seulement 17 minutes de la gare de Strasbourg et proche des grands axes, cette propriété offre un cadre de vie rare dans le Kochersberg.
Le projet de rénovation haut de gamme a malheureusement dû être interrompu pour des raisons personnelles et familiales, offrant aujourd’hui l’opportunité unique de finaliser cette villa entièrement selon vos goûts et les prestations souhaitées.
Les travaux déjà effectués avec permis de construire validé comprennent notamment :
• assainissement complet validé par la SDEA
• extension arrière réalisée
• intérieur entièrement vidé et mis à nu
• piscine à débordement en béton brut déjà réalisée avec raccordements effectués
• dalle béton prévue pour un futur pool house
• gaines électriques enterrées pour éclairages extérieurs, vidéosurveillance et bornes pour véhicules électriques
• conduit de cheminée déjà créé
La maison se compose notamment de :
• une pièce de vie avec cuisine / salle à manger de plus de 54 m²
• un salon indépendant d’environ 52 m²
• 5 chambres dont plusieurs suites parentales
• 1 salle de bains et 3 salles d’eau
• un sous-sol complet de 166 m²
• possibilité de créer jusqu’à 4 places de garage
Un budget estimatif d’environ 350 000 € est à prévoir pour l’achèvement des travaux intérieurs uniquement.
Des projections visuelles 3D ont été réalisées à partir des photos réelles actuelles du bien afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter dans le projet final.
Prix de vente : 763 000 € HAI
Dont 33 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 730 000 €.
Un bien rare à fort potentiel de valorisation dans un secteur particulièrement recherché.
Pour plus d’informations, de plans ou pour organiser une visite du bien, n’hésitez pas à me contacter.
Ne manquez pas cette opportunité !
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ALINE ZINCK-LUTZ – 06 82 08 73 66
azl@anovaimmo.fr
Caractéristiques techniques
- PiscineOui
- AutresBorne de Recharge, Cheminée, Fibre optique, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
- Surface au sol322 m²
- Surface terrasse200 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC5
- Construction1970
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Description de la piscine10mx4m à débordement
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationHandschuheim 67117
- RéférenceVM1231
Détail des pièces
- ENTREE 111.22 m²
- CUISINE SALLE A MANGER54,19 m²
- SALON38.85 m²
- BUREAU13 m²
- ENTREE 29.37 m²
- PLACARD D'ENTREE2.49 m²
- WC2.41 m²
- CHAMBRE PARENTALE 129.68 m²
- CHAMBRE PARENTALE 245 m²
- CHAMBRE PARENTALE 320 m²
- CHAMBRE PARENTALE 420 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 914 049 002 • RCP N°RCPH278328351
