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MARMOUTIER CŒUR HISTORIQUE — MAISON DE VILLE 202 M² (11 PIÈCES) AVEC TERRASSE ET 2 GARAGES
313 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 202.5 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 01 a 79 ca
Au cœur du centre historique de Marmoutier, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités, Éric WENDLING (Conseiller Immobilier), en co-exclusivité avec l'agence Ouartimmo, a le plaisir de vous présenter cette vaste maison de ville de 202 m² habitables répartie sur 3 niveaux.
Un bien rare offrant de superbes volumes, une grande modularité d'aménagement, un excellent bilan énergétique et des espaces extérieurs privatifs en plein centre-ville !
LES POINTS FORTS DU BIEN
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite contacter :
Éric WENDLING Conseiller Immobilier — Anova Immobilier
Agent commercial (EI) — RSAC Strasbourg n° 807 697 008
Tel : 06 95 54 09 60
Mail : ewendling@anovaimmo.fr
Un bien rare offrant de superbes volumes, une grande modularité d'aménagement, un excellent bilan énergétique et des espaces extérieurs privatifs en plein centre-ville !
LES POINTS FORTS DU BIEN
- Généreux volumes : 11 pièces réparties sur 3 niveaux.
- Performance énergétique : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) récent — DPE B !
- Espaces extérieurs : Cour intérieure au RDC et terrasse de 50 m² au 1ᵉʳ étage.
- Stationnement & Stockage : 2 garages privatifs, une grande cave offrant une belle capacité de stockage.
- Taxe foncière très faible : Seulement 420 € / an.
- Double entrée, accès possible par deux rues
- Entrée ouvrant sur un agréable salon et une pièce à vivre lumineuse.
- Cuisine principale entièrement aménagée et équipée.
- Salle d'eau complète avec douche, meuble vasque, WC et espace buanderie.
- Accès direct à la cour intérieure privative.
- 3 belles chambres.
- Une cuisine d'été (idéale pour recevoir avec la proximité de la terrasse ou envisager une vie autonome par étage).
- Une seconde salle d’eau avec douche, meuble vasque, WC .
- Accès direct à la terrasse.
- Un grand espace de vie baigné de lumière.
- 3 pièces polyvalentes (locaux aveugles), idéales pour aménager des bureaux, des dressings, une salle de jeux ou du rangement sur mesure.
- Chauffage & Eau chaude : Pompe à chaleur garantissant un confort optimal et des dépenses maîtrisées.
- DPE : Classe B | GES : A.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 600 € et 2 210 € / an (prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021, abonnements compris).
- Annexes : 2 garages fermés, 1 cave en sous-sol et 1 grenier.
- Prix Honoraires d'Agence Inclus (FAI) : 313 500 €
- Prix hors honoraires : 300 000 €
- Honoraires d'agence : 13 500 € TTC (4,5 %) à la charge de l'acquéreur.
- Taxe foncière : 420 € / an.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite contacter :
Éric WENDLING Conseiller Immobilier — Anova Immobilier
Agent commercial (EI) — RSAC Strasbourg n° 807 697 008
Tel : 06 95 54 09 60
Mail : ewendling@anovaimmo.fr
Les points forts du bien
- 2 garages
- Grande terrasse
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface au sol211 m²
- Séjour30 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCour
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationintérieur
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureRécent travaux (vers 2007) réfection de la toiture et remplacement des tuiles
- LocalisationMarmoutier 67440
- RéférenceVM1269
Détail des pièces
- Entrée5 m²
- Cuisine10,5 m²
- Salon14 m²
- Couloir5 m²
- Séjour30 m²
- Salle d'eau4 m²
- Cuisine n210,5 m²
- Dégagement4,5 m²
- Chambre 121,5 m²
- Chambre 215 m²
- Chambre 310 m²
- Salle d'eau4,5 m²
- Espace détente50 m²
- chambre non chauffée 9 au sol pas de fenetre6 m²
- chambre non chauffée 9 au sol pas de fenetre6 m²
- chambre non chauffée 8,5 au sol pas de fenetre6 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC TI807697008 • RCP N° 8 592 678
