Maison individuelle à vendre, 13 pièces - Reichstett 67116
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Grande maison et local commercial

399 500

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Descriptif du bien

  • Surface : 250 m²
  • Pièces : 13
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 06 a 14 ca
Grande maison et local commercial
Très fort potentiel pour cet ensemble immobilier situé à Reichstett, composé d'une grande maison familiale et d'un beau local commercial.

Ce bien rare et son fort potentiel, laissent libre place à l'imagination et à la créativité. Il repose sur une parcelle de 6,14 ares.

Ce bien peut convenir à une famille, un commerçant, un investisseur...
La répartition des m2 entre maison et local commercial peut être modifiée aisément.
Actuellement, les près de 250 m2 se répartissent de la manière suivante :

Maison : actuellement 171 m2 habitables
Au rez-de-chaussée :
  • entrée
  • grande cuisine de plus de 24 m2 avec accès direct à l'extérieur
  • un séjour de plus de 23 m2 avec accès direct à la terrasse extérieure
  • une salle de bains de plus de 11 m2
  • des toilettes
 A l'étage :
  • 6 chambres de très belle taille (dont une en enfilade) - de 12 à 19 m2 chacune
  • grenier : très grand espace non aménagé
Sous-sol : très grandes pièces parfaites pour le stockage, une petite pièce, la chaufferie, un garage simple

Local commercial : actuellement plus de 78 m2
  • très beau local avec de grandes vitrines sur rue
  • deux belles pièces en enfilade, la seconde avec un beau placard aménagé en dressing - (ces deux pièces peuvent facilement être réaffectées à la maison ce qui fut le cas à l'origine)
  • un espace derrière le comptoir
  • une petite pièce avec un point d'eau et sortie à l'arrière du terrain
 Mode de chauffage : gaz, chaudière remplacée en 2022

L'extérieur : est une véritable pépite...
  • le jardin offre une multitude d'arbres fruitiers et arbustes (plants bio), cerisiers, pommiers, prunier, figuier, arbre à kiwis, framboisiers, vignes, néflier, cassissier, groseillier, pêcher, et aussi grand laurier, ginkgo biloba...
  • une grande cour à l'avant permet le stationnement de plusieurs véhicules
  • une véranda
  • une petite dépendance
  • une grande terrasse à l'arrière invite à la détente à l'abri des regards
Toutes les commodités sont à proximité : écoles à moins de 10 mn à pied, boulangerie, pharmacie et supermarché à 500 m...Strasbourg centre est à 8 km

Prix : 399 500 € FAI
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,13 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 380.000 €.

ANOVA IMMOBILIER
Contact : Carine FUCHS - Agent commercial ANOVA (EI)
Tel : 07.88.90.61.66  
mail : ​​​​​[email protected]​​​

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les points forts du bien

  • Très fort potentiel
  • Maison et local commercial
  • Grande terrasse
  • Dépendance
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    23 m²
  • Chambres
    6
  • WC
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Bon état
  • Localisation
    Reichstett 67116
  • Référence
    VM760

Détail des pièces

  • Entrée
    6 m²
  • Salle de bain
    11 m²
  • Cuisine
    24 m²
  • séjour
    24 m²
  • WC
    1,80 m²
  • palier
    11,50 m²
  • chambre 1
    11 m²
  • chambre 2
    12 m²
  • chambre 3
    14 m²
  • chambre 4
    19 m²
  • chambre 5
    14 m²
  • chambre 6
    15 m²
  • dégagements
    4,5 m²
  • local 2 avec vitrine - dans local commercial
    35 m²
  • local 3 - dans local commercial
    13 m²
  • local 4- dans local commercial
    15,50 m²
  • Local derrière comptoir- dans local commercial
    5 m²
  • local avec point d'eau - dans local commercial
    7 m²
  • dégagement- dans local commercial
    3 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3420.00 et 4680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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