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Domaine d'exception
995 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 337 m²
- Pièces : 12
- Salle de bains : 1
- Terrain : 02 ha 40 a
A découvrir à Reinhardsmunster, petite commune située à environ 35 km de Strasbourg, un vaste domaine pour amoureux de la nature et des chevaux ; un ancien moulin, datant 1608, entièrement rénové, une belle extension qui s’intègre harmonieusement à l’ensemble, un studio indépendant, une superbe cave voûtée, des boxes et des paddocks pour les chevaux, tant et plus encore…
Le tout repose sur un très vaste terrain de plus de 2,5 hectares.
Cette superbe propriété offre de multiples possibilités : résidence familiale bien sûr, mais aussi gîte, chambres d’hôtes, lieu de réception d’évènements…
Derrière le portail en fer forgé, totalement à l’abri des regards, une belle allée bordée de rosiers s’ouvre sur le domaine ; un véritable havre de paix, un refuge pour amoureux de la nature en quête de sérénité, un joyau posé dans un écrin de verdure.
Alliance parfaite entre authenticité et modernité, beauté et nature.
Le domaine est traversé par le cours d’eau le Mosselbach qui prend sa source non loin de là. On y entend le murmure de l’eau qui coule à la fontaine, l’eau est en permanence à 14°.
Les vastes prés du domaine permettent d’y accueillir plusieurs chevaux.
Ce bien d’exception offre de très beaux volumes, 337 m2 habitables, 360 m2 au sol ; ses nombreuses pièces et chambres, laissent libre place à l’imagination pour une redistribution des pièces et à la créativité.
Au rez-de-chaussée :
Partie ancien moulin
Se rajoute, un studio indépendant de 30 m2 avec cuisine et salle d’eau.
Mode de chauffage : plancher chauffant électrique, chaudière à pellets avec programmateur, et deux cheminées bois.
L’extérieur offre un cadre idyllique, une vue magnifique, une forêt luxuriante, de vastes prés…
La propriété est agrémentée d’une très belle piscine, de 8m x 4m, chauffée via une PAC, et de plusieurs terrasses
Tout y est réuni pour assouvir une passion équestre, quatre box à chevaux, quatre paddocks et un espace de stockage pour le foin. Les chevaux ont accès directement au ruisseau.
Complètent ce bien d’exception, une superbe cave voutée pour amateurs de vins ; un garage avec porte motorisée et un carport.
Cette propriété de rêve se situe à :
– 35 km de Strasbourg
– 9 km de Saverne
– 25 km de Molsheim
Prix : 995.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,97 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 957.000 €.
ANOVA IMMOBILIER
Contact : Carine FUCHS (EI) Conseillère Immobilier ANOVA
Tel : 07.88.90.61.66
mail : [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le tout repose sur un très vaste terrain de plus de 2,5 hectares.
Cette superbe propriété offre de multiples possibilités : résidence familiale bien sûr, mais aussi gîte, chambres d’hôtes, lieu de réception d’évènements…
Derrière le portail en fer forgé, totalement à l’abri des regards, une belle allée bordée de rosiers s’ouvre sur le domaine ; un véritable havre de paix, un refuge pour amoureux de la nature en quête de sérénité, un joyau posé dans un écrin de verdure.
Alliance parfaite entre authenticité et modernité, beauté et nature.
Le domaine est traversé par le cours d’eau le Mosselbach qui prend sa source non loin de là. On y entend le murmure de l’eau qui coule à la fontaine, l’eau est en permanence à 14°.
Les vastes prés du domaine permettent d’y accueillir plusieurs chevaux.
Ce bien d’exception offre de très beaux volumes, 337 m2 habitables, 360 m2 au sol ; ses nombreuses pièces et chambres, laissent libre place à l’imagination pour une redistribution des pièces et à la créativité.
Au rez-de-chaussée :
- une belle pièce lumineuse qui s’ouvre en plafond cathédrale vers l’extension, à laquelle on accède par un escalier contemporain en métal
- à gauche, deux espaces à vivre, doté chacun d’une cheminée, avec tout le charme de l’ancien moulin, puisque la roue y a été préservée !
- une cuisine équipée avec cellier
- une salle d’eau avec toilettes
Partie ancien moulin
- un bel escalier en bois massif mène à la mezzanine qui dessert
- trois chambres, dont une avec un grand dressing
- une salle d’eau avec toilettes
- une magnifique pièce à vivre avec poutres apparentes et une cuisine ouverte entièrement équipée de très belle facture, l’ensemble de plus de 52 m2
- un salon surélevé
- deux chambres
- une salle de bains avec toilettes
Se rajoute, un studio indépendant de 30 m2 avec cuisine et salle d’eau.
Mode de chauffage : plancher chauffant électrique, chaudière à pellets avec programmateur, et deux cheminées bois.
L’extérieur offre un cadre idyllique, une vue magnifique, une forêt luxuriante, de vastes prés…
La propriété est agrémentée d’une très belle piscine, de 8m x 4m, chauffée via une PAC, et de plusieurs terrasses
Tout y est réuni pour assouvir une passion équestre, quatre box à chevaux, quatre paddocks et un espace de stockage pour le foin. Les chevaux ont accès directement au ruisseau.
Complètent ce bien d’exception, une superbe cave voutée pour amateurs de vins ; un garage avec porte motorisée et un carport.
Cette propriété de rêve se situe à :
– 35 km de Strasbourg
– 9 km de Saverne
– 25 km de Molsheim
Prix : 995.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,97 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 957.000 €.
ANOVA IMMOBILIER
Contact : Carine FUCHS (EI) Conseillère Immobilier ANOVA
Tel : 07.88.90.61.66
mail : [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Electrique, Granulés/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresInterphone, Portail motorisé
- Surface au sol361 m²
- Chambres6
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1608
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVerdure
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Description de la piscine8m x 4m, chauffée via une PAC
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationReinhardsmunster 67440
- RéférenceVM867
Détail des pièces
- Entrée6,80 m²
- Dégagement26,25 m²
- Cuisine 113,50 m²
- Cellier4,35 m²
- Salon25,15 m²
- Salon/Séjour33,70 m²
- Salle d'eau2,30 m²
- Mézzanine23,80 m²
- Dégagement4,25 m²
- Salle d'eau 14,7 m²
- Chambre 116,25 m²
- Chambre 228,40 m²
- Chambre 310,35 m²
- Cuisine/Salle à manger52,15 m²
- Salon19 m²
- Dégagement4,20 m²
- Chambre 414,90 m²
- Chambre 511,85 m²
- Salle de bain -baignoire4,75 m²
- Dégagement -Studio1,65 m²
- Salle d'eau- Studio2,3 m²
- Cuisine-Studio9,65 m²
- Pièce- Studio17,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 957 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3240.00 et 4440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
