




Magnifique Maison Bourgeoise à Brumath
574 750 €
Descriptif du bien
- Surface : 196 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 1
- Terrain : 09 a 41 ca
Plongez dans le charme intemporel de cette magnifique maison bourgeoise, nichée au cœur de la charmante ville de Brumath.
D'une surface généreuse de 196 m² de plain-pied, cette demeure séduit par ses volumes, son cachet et sa fonctionnalité. Elle s'accompagne d'un vaste sous-sol de 140 m², comprenant un bureau ainsi que plusieurs pièces annexes idéales pour du rangement, une salle de jeux, ou une activité professionnelle.
Implantée sur un terrain arboré de 941 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités. Un véritable havre de paix, parfait pour accueillir une famille en quête d’espace et de raffinement.
Construite en 1965, cette maison de standing se distingue par ses hauteurs sous plafond de 2.77 mètres et ses grandes ouvertures. Elle dispose de 10 pièces, dont 6 chambres, un double séjour, une cuisine, un espace dînatoire, une salle de bains et 1 WC indépendant.
Le séjour de 59 m² est un véritable écrin de lumière, ouvrant sur une terrasse et un jardin et agrémenté d'une piscine et d'un espace de détente spa. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et offre un espace fonctionnel et convivial.
Le sous-sol et l'ancienne salle de dessin de 76 m² offrent un espace de rangement supplémentaire, on y trouve également une entrée indépendante, un dégagement des commodités et d'autres nombreux espaces.
Imaginez-vous profiter des douces soirées d'été autour de la piscine de 8x3 mètres, entourée d'un jardin verdoyant. Cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer et recevoir vos proches.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un médecin généraliste. Un collège est accessible en 5 minutes en voiture, et plusieurs commodités telles que des restaurants, des épiceries sont à proximité.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison bourgeoise pleine de caractère dans laquelle vous pourrez additionner vie professionnelle et personnelle.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle.
Pour plus d'informations contactez-moi.Eric WENDLING Anova Immobilier
tel : 06 95 54 09 60
Mail : ewendling@anovaimmo.frMandat en 'Co exclusivité' avec l'agence Objectif-Immo
Prix du bien : 574 750 € FAI
Prix du bien hors honoraires : 550 000 €
Honoraires TTC : 24 750 € à la charge de l'acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre
8 610 € et 11 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023(abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- Piscine
- Possibilité local pro et résidence principale
- Volumes exceptionnels
- Jacuzzi
- Cheminée
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol196 m²
- Séjour59 m²
- Chambres5
- WC2
- Construction1965
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Isolationcomble au sol
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Description de la piscine8X3
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles en terre cuite
- LocalisationBrumath 67170
- RéférenceVM989


Détail des pièces
- Entrée15,5 m²
- Chambre 115,5 m²
- Wc2,5 m²
- Cuisine10 m²
- Office9 m²
- Séjour + salle à manger59 m²
- Salle de bains7 m²
- Chambre 217 m²
- Chambre 315,5 m²
- Chambre 424 m²
- Chambre 511 m²
- Salle de bains5,74 m²
- Couloir 7,4 m²
- Salle de dessin76 m²
- Bureau17 m²
- Entrée6 m²
- Dégagement11,5 m²
- Salle de jeu27 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8610.00 € et 11700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC TI807697008 • RCP N° 8 592 678