Maison de caractère & Potentiel foncier unique – Truchtersheim
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Descriptif du bien
- Surface : 153 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 10 a 46 ca
Découvrez cette maison ancienne de 153 m² à Truchtersheim.
Située dans un quartier calme et recherché de l'hyper-centre de Truchtersheim, découvrez cette propriété singulière de 157 m² habitables (236 m² au sol combles aménageables incluses), érigée en 1965 sur une parcelle exceptionnelle de 1 046 m².Un bien, de multiples configurations :
Actuellement configurée en deux logements distincts, cette demeure s’adapte à tous vos projets :
- Projet familial : Une grande maison de 6 pièces avec 5 chambres et un jardin spacieux.
- Bi-famille ou Mixte : Conservez l'indépendance des deux niveaux pour loger un proche ou exercer une activité libérale.
- Investissement : Rénovation des deux appartements existants et la possibilité de créer un étage supplémentaire (soumis à autorisation) avec un fort potentiel locatif sur un secteur très prisé.
- Rez-de-chaussée : Entrée, salon/séjour lumineux (33 m²), cuisine indépendante, une chambre, salle d'eau avec WC.
- À l’étage : Un dégagement, quatre chambres, salle de bains, WC indépendant et deux balcons.
- Combles & Annexes : Grenier aménageable (fort gain de surface possible), sous-sol complet, cave et un atelier indépendant.
La parcelle de 1 046 m² est constructible et divisible. C'est un atout rare en centre-ville, offrant la possibilité de revendre une partie du terrain ou de construire une seconde habitation.
Côté technique & Rénovation :
- Travaux : Des travaux de rénovation globale (isolation, chauffage, décoration) sont à prévoir pour transformer ce bien en une perle contemporaine.
- Performance : Classe ÉNERGIE F / CLIMAT F. Audit énergétique déjà réalisé pour vous accompagner dans votre chiffrage de travaux.
- Stationnement : 4 places extérieures.
Sa situation dans une rue peu passante à deux pas des commerces, son exposition traversante baignant les pièces de lumière et surtout son potentiel foncier unique font de cet ensemble une opportunité stratégique à Truchtersheim.
En termes de commodités, vous trouverez une crèche, une maternelle et un élémentaire à seulement 10 minutes à pied, ainsi qu'un collège à 15 minutes. Les amateurs de gastronomie apprécieront la proximité de trois restaurants à 5 minutes de marche. De plus, plusieurs médecins généralistes sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale se trouve à 10 minutes de marche, et un parc et jardin à 10 minutes pour des moments de détente en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en votre havre de paix idéal.
Prix : 444 000€ HAI (Honoraires d'Agence Inclus). Honoraires : 19 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !Co-Exclusivité avec l'Agence B2L de TRUCHTERSHEIM.
Contact : Eric WENDLING (EI) R.C.S. Strasbourg n° 888 559 820
Tél : 06.95.54.09.60
Mail : ewendling@anovaimmo.fr
Les points forts du bien
- Grand terrain
- Hyper centre
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol153 m²
- Séjour32 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1965
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationpas d'isolation
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon3
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles terre cuite
- LocalisationTruchtersheim 67370
- RéférenceVM980
Détail des pièces
- Séjour33,38 m²
- Cuisine13,15 m²
- Salle d'eau5,5 m²
- Couloir 7,81 m²
- Chambre12,56 m²
- Entrée6,14 m²
- Loggia2 m²
- Dégagement6,13 m²
- Couloir7,98 m²
- Chambre 213,96 m²
- Chambre 318,57 m²
- Chambre 413,82 m²
- Chambre 512,44 m²
- Salle de bains3,53 m²
- Wc1,98 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -19 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7289.00 et 9862.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC TI807697008 • RCP N° 8 592 678
