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Appartement 4 pièces 116m² STRASBOURG Orangerie
580 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 115.78 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
Dans l’un des quartiers les plus prisés et prestigieux de Strasbourg, à deux pas des institutions Européennes, au cœur d'une rue calme et résidentielle de l'Orangerie, découvrez ce superbe appartement traversant de 116 m², situé au 3ᵉ étage d’un élégant immeuble de caractère datant de 1895.
Alliant une luminosité naturelle optimale et le charme préservé du style bourgeois, ce bien séduira immédiatement les amateurs d’authenticité, de beaux volumes et de cachet ancien (remarquables moulures d’époque, hauteur sous plafond et parquet d'origine en chêne massif posé en point de Hongrie (chevrons).
LES ATOUTS ET PRESTATIONS
D'une distribution traversante et parfaitement harmonieuse, le bien se compose comme suit :
À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours.
Nombre de lots d’habitations : 5 ; Total des lots : . Charges prévisionnelles annuelles : 3098 € soit 258 €/mois (chauffage inclus).
Pour toute question ou pour organiser une visite : Eric WENDLING, Conseiller Immobilier Anova, agent commercial (EI) numéro N°807 697 008 RSAC Strasbourg. Tél : 06.95.54.09.60. Mail : ewendling@anovaimmo.fr.
Un document d’identité et une attestation de solvabilité vous seront demandés pour toute visite physique du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Alliant une luminosité naturelle optimale et le charme préservé du style bourgeois, ce bien séduira immédiatement les amateurs d’authenticité, de beaux volumes et de cachet ancien (remarquables moulures d’époque, hauteur sous plafond et parquet d'origine en chêne massif posé en point de Hongrie (chevrons).
LES ATOUTS ET PRESTATIONS
- Adresse d'exception : Emplacement recherché à l'Orangerie, au calme absolu.
- Charme de l'ancien : Parquet chêne massif, moulures d'époque, belle hauteur sous plafond.
- Espaces extérieurs : Loggia attenante à la cuisine (8 m²), 2 balcons et accès au jardin partagé de la copropriété.
- Nombreux annexes & Stockage : 2 caves en sous-sol + 1 chambre de bonne/mansarde et 2 galetas au 4ᵉ et dernier étage.
D'une distribution traversante et parfaitement harmonieuse, le bien se compose comme suit :
- Espace de vie : Un agréable salon lumineux de 20 m².
- Cuisine : Une grande cuisine dinatoire de 20 m² donnant directement accès à une agréable loggia de 8 m².
- Espace nuit : 3 vastes chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale équipée d'une grande armoire-dressing sur mesure.
- Sanitaires : Une salle d'eau (à rafraîchir / personnaliser selon vos goûts) et des toilettes indépendantes.
- La façade fait actuellement l'objet de travaux de ravalement
À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours.
Nombre de lots d’habitations : 5 ; Total des lots : . Charges prévisionnelles annuelles : 3098 € soit 258 €/mois (chauffage inclus).
Pour toute question ou pour organiser une visite : Eric WENDLING, Conseiller Immobilier Anova, agent commercial (EI) numéro N°807 697 008 RSAC Strasbourg. Tél : 06.95.54.09.60. Mail : ewendling@anovaimmo.fr.
Un document d’identité et une attestation de solvabilité vous seront demandés pour toute visite physique du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les points forts du bien
- Beaux volumes
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Collectif
- OuverturesPVC
- Surface au sol116 m²
- Séjour20 m²
- Surface balcon2 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1898
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVA3077
Détail des pièces
- Dégagement12,46 m²
- Dégagement 22,18 m²
- Cuisine20,67 m²
- Loggia 6,34 m²
- Chambre 115,9 m²
- Chambre 216,98 m²
- Chambre 316,43 m²
- Salon20,38 m²
- Salle d'eau3,03 m²
- Wc1,41 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 556 800 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 098 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC TI807697008 • RCP N° 8 592 678
