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Appartement duplex 103 m2 + terrasse 24m2
285 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 94.81 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
T4 de Standing en rez-de-Jardin : Un Écrin de Verdure Privatif
Vivez l'exception au quotidien. Découvrez ce superbe appartement T4 de standing, véritable havre de paix situé en rez-de-chaussée d'une résidence intimiste de seulement deux étages. Alliant confort moderne et prestations de qualité, ce bien a été conçu pour ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre vie urbaine et sérénité végétale.
Un Intérieur Lumineux et Raffiné
D'une surface habitable de 94,81 m², cet appartement offre des volumes généreux et une circulation fluide :
Le point fort de ce bien réside dans son espace extérieur exceptionnel, pensé comme une extension naturelle de la pièce de vie :
Le stationnement est facilité par deux emplacements dédiés : une place en extérieur pour vos visiteurs ou votre quotidien, et une place sécurisée en sous-sol.
Localisation & Services :
ANOVA IMMOBILIER 3 Rue de la Gare TRUCHTERSHEIM.
Contact : Eric WENDLING Conseiller Immobilier Anova agent commercial (EI) numéro N°807 697 008 RSAC Strasbourg
Tel : 06.95.54.09.60
Mail : ewendling@anovaimmo.fr
Prix honoraires inclus : 285 000 euros, honoraires d’agence à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Vivez l'exception au quotidien. Découvrez ce superbe appartement T4 de standing, véritable havre de paix situé en rez-de-chaussée d'une résidence intimiste de seulement deux étages. Alliant confort moderne et prestations de qualité, ce bien a été conçu pour ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre vie urbaine et sérénité végétale.
Un Intérieur Lumineux et Raffiné
D'une surface habitable de 94,81 m², cet appartement offre des volumes généreux et une circulation fluide :
- Espace de Vie : Un séjour spacieux baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Est, idéal pour profiter du soleil dès le matin.
- Côté Nuit : Trois chambres confortables accueillant famille dans un cadre apaisant.
- Prestations : Salle de bains moderne, WC indépendants et cuisine ouverte (nue), prête à être personnalisée selon vos goûts.
Le point fort de ce bien réside dans son espace extérieur exceptionnel, pensé comme une extension naturelle de la pièce de vie :
- Une terrasse de 16,58 m² pour vos dîners d'été.
- Un jardin privatif de 74,5 m², un luxe rare pour profiter d'un coin de nature à soi.
- Un abri de jardin de 6,39 m², pratique pour le rangement ou le jardinage.
Le stationnement est facilité par deux emplacements dédiés : une place en extérieur pour vos visiteurs ou votre quotidien, et une place sécurisée en sous-sol.
Localisation & Services :
- Mobilité & Famille : Écoles (maternelle, élémentaire, collège) et crèches accessibles en moins de 15 min à pied.
- Commodités : Commerces de bouche, restaurants et médecins généralistes à quelques pas.
- Connectivité : Logement éligible à la fibre optique.
- Résidence conforme aux normes RT 2012 (isolation thermique et phonique renforcée).
- Garantie décennale en cours pour une acquisition en toute sérénité.
- Copropriété à taille humaine (22 lots d'habitation).
ANOVA IMMOBILIER 3 Rue de la Gare TRUCHTERSHEIM.
Contact : Eric WENDLING Conseiller Immobilier Anova agent commercial (EI) numéro N°807 697 008 RSAC Strasbourg
Tel : 06.95.54.09.60
Mail : ewendling@anovaimmo.fr
Prix honoraires inclus : 285 000 euros, honoraires d’agence à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol95 m²
- Séjour42 m²
- Surface terrasse17 m²
- Chambres3
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction2024
- État intérieurNeuf
- CuisineNue/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationextérieur 15cm et 15cm mur intermédiaire, 10 cm plancher, plafond 24 cm
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationHochfelden 67270
- RéférenceVA2946
Détail des pièces
- Entrée2,40 m²
- Séjour-cuisine42,44 m²
- Toilettes1,88 m²
- Buanderie4,92 m²
- Palier3,73 m²
- Chambre 113,12 m²
- Chambre 211,88 m²
- Chambre 313,28 m²
- Toilettes1,51 m²
- Salle de bains7,43 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 809.00 € et 1095.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC TI807697008 • RCP N° 8 592 678
