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RARE SUR LE MARCHÉ — Superbe Attique 3/4 Pièces de 98 m² avec Terrasse d'exception de 61 m² & Vue Panoramique
449 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 95.65 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Un bien rare dans un environnement privilégié, au calme et sans vis-à-vis.
Situé au dernier étage d’une résidence récente (2023), sécurisée et fermée par un portail, cet élégant attique de 96 m² se trouve dans un quartier particulièrement paisible, à l’écart de toute circulation.
Son atout majeur : une exceptionnelle terrasse panoramique de 61 m² entourant le bien, offrant une vue dégagée sur les Vosges et la Forêt-Noire. Grâce à son orientation Est-Ouest et ses portes-fenêtres dans chaque pièce, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et d'une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.
Espaces de vie et confort :
Un bien d'exception réunissant calme, volumes généreux, prestations haut de gamme et vue panoramique sans aucun vis-à-vis.
Un cadre de vie privilégié à découvrir sans tarder !
N'hésitez plus, prenez contact avec nous dès maintenant pour le visiter ! Je vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous. Prix hors honoraires : 431 000 euroshonoraires d’agence 18 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur Prix FAI : 449 000 euros
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots d'habitations : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €
ANOVA IMMOBILIER Contact : Eric WENDLING Conseiller Immobilier Anova agent commercial (EI) numéro N°807 697 008 RSAC StrasbourgTel : 06.95.54.09.60Mail : ewendling@anovaimmo. fr
Un document d'identité et une attestation de solvabilité vous seront demandés pour toute visite physique du bien. http://www.anovaimmo.fr/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au dernier étage d’une résidence récente (2023), sécurisée et fermée par un portail, cet élégant attique de 96 m² se trouve dans un quartier particulièrement paisible, à l’écart de toute circulation.
Son atout majeur : une exceptionnelle terrasse panoramique de 61 m² entourant le bien, offrant une vue dégagée sur les Vosges et la Forêt-Noire. Grâce à son orientation Est-Ouest et ses portes-fenêtres dans chaque pièce, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et d'une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.
Espaces de vie et confort :
- Attique 3/4 pièces de 96 m² habitables
- Cuisine intégrée entièrement équipée avec électroménager BOSCH, plaque de cuisson à aspiration intégrée et cave à vin
- Buanderie indépendante
- Dressing aménagé dans la chambre parentale
- Grande salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire
- Climatisation et volets roulants électriques
- Double garage privatif avec portes motorisées
- Place de parking extérieure
- Résidence récente de standing (2023), fermée et sécurisée par portail
Un bien d'exception réunissant calme, volumes généreux, prestations haut de gamme et vue panoramique sans aucun vis-à-vis.
Un cadre de vie privilégié à découvrir sans tarder !
N'hésitez plus, prenez contact avec nous dès maintenant pour le visiter ! Je vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous. Prix hors honoraires : 431 000 euroshonoraires d’agence 18 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur Prix FAI : 449 000 euros
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots d'habitations : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €
ANOVA IMMOBILIER Contact : Eric WENDLING Conseiller Immobilier Anova agent commercial (EI) numéro N°807 697 008 RSAC StrasbourgTel : 06.95.54.09.60Mail : ewendling@anovaimmo. fr
Un document d'identité et une attestation de solvabilité vous seront demandés pour toute visite physique du bien. http://www.anovaimmo.fr/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- Attique
- Terrasse panomarique
- Ascenseur
- Résidence sécurisée
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- ClimatisationSplit console
- Surface au sol96 m²
- Séjour27 m²
- Surface terrasse61 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- Construction2023
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationTruchtersheim 67370
- RéférenceVA3069
Détail des pièces
- Entrée / dégagement10,3 m²
- Dégagement / placard3,05 m²
- Céllier / buanderie5,13 m²
- Cuisine15,67 m²
- Séjour26,99 m²
- Chambre 1 avec dressing12,63 m²
- Chambre 212,26 m²
- Salle de bain7,68 m²
- Wc 2,11 au sol1,94 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 664.00 et 898.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC TI807697008 • RCP N° 8 592 678
