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Duplex lumineux 110 m² (126 m² au sol) avec jardin – La Wantzenau
359 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 109.6 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
Duplex lumineux 110 m² (126 m² au sol) avec jardin – La Wantzenau
À découvrir à La Wantzenau, ce duplex rénové de 109,60 m² (126 m² au sol) situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots principaux.
Dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques mètres des berges verdoyantes de l’Ill, ce bien offre un cadre de vie agréable entre nature et proximité des commodités.
Chaque logement dispose de son entrée privative et de sa terrasse. Vous profiterez ici d’un extérieur privatif de 54 m² ainsi que de 2 places de stationnement privatives.
Seul l’accès au parking est commun, vous vivrez donc comme dans une maison, sans charges communes.
Rez-de-chaussée
À l’étage
Prestations
☀️ Exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité toute la journée.
Commodités à proximité
📊 Estimation des coûts énergétiques :
Entre 960 € et 1 350 € par an.
📌 Copropriété :
3 lots principaux – Pas de procédure en cours.
💰 Prix de vente : 359 000 € honoraires d’agence inclus
Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez votre agent commercial Anova (EI) ALINE ZINCK-LUTZ au 06 82 08 73 66 ou par email : azl@anovaimmo.fr pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
À découvrir à La Wantzenau, ce duplex rénové de 109,60 m² (126 m² au sol) situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots principaux.
Dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques mètres des berges verdoyantes de l’Ill, ce bien offre un cadre de vie agréable entre nature et proximité des commodités.
Chaque logement dispose de son entrée privative et de sa terrasse. Vous profiterez ici d’un extérieur privatif de 54 m² ainsi que de 2 places de stationnement privatives.
Seul l’accès au parking est commun, vous vivrez donc comme dans une maison, sans charges communes.
Rez-de-chaussée
- Belle entrée avec très grand placard de rangement
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- Accès direct à la terrasse et au jardin
- 1 chambre parentale avec salle d’eau
- 1 WC séparé
À l’étage
- 2 chambres spacieuses
- 1 mezzanine pouvant servir d’espace bureau, coin lecture ou salle de jeux
- 1 salle de bains avec WC
Prestations
- Hauteur sous plafond : 2,50 m
- Fenêtres PVC double vitrage
- Isolation intérieure
- Chauffage électrique individuel : plancher rayonnant avec régulation pièce par pièce + radiateurs programmables
☀️ Exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité toute la journée.
Commodités à proximité
- Écoles et crèches à quelques minutes
- Commerces de proximité, boulangeries et restaurants dans le centre de La Wantzenau
- Gare de La Wantzenau (TER) permettant de rejoindre Strasbourg en environ 15 minutes
- Bus et pistes cyclables vers Strasbourg et les communes voisines
📊 Estimation des coûts énergétiques :
Entre 960 € et 1 350 € par an.
📌 Copropriété :
3 lots principaux – Pas de procédure en cours.
💰 Prix de vente : 359 000 € honoraires d’agence inclus
Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez votre agent commercial Anova (EI) ALINE ZINCK-LUTZ au 06 82 08 73 66 ou par email : azl@anovaimmo.fr pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Volets électriques
- Surface au sol126 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1940
- État intérieurEn excellent état
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationMur multicouches avec isolation intérieure donnant sur l'extérieur
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- LocalisationLa Wantzenau 67610
- RéférenceVA3038
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 914 049 002 • RCP N°RCPH278328351
