Eric Wendling
Négociateur Eric Wendling
06 95 54 09 60


Agent commercial
N° RSAC TI 807 697 008
RCP 59 661 778
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Maison individuelle Truchtersheim 188 m²
569 000 €
569 000 €
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Dans la commune de Truchtersheim bourg centre du Kochersberg, spacieuse maison familiale d'environ 188 m² habitables sur une parcelle de 5 ares. Construite en 1992, cette maison extrêmement bien entretenue propose de beaux volumes avec un salon-salle à manger de 37 m² équipé d'un poêle à bois.
La maison a bénéficié d'un agrandissement en 2014 offrant entre autres la possibilité d'avoir un bureau autonome.
Elle s'agence comme suit : 
au rez-de-chaussée : une entrée donnant accès au bureau de 23 m²(pouvant être transformé en chambre), un deuxième accès permettant de séparer la partie privée, une cuisine équipée haut de gamme, un séjour  orienté sud-est avec accès à la terrasse de 27 m², un wc et un cellier permettant l'accès au jardin.
à l'étage : un couloir distribuant l'ensemble des pièces, une chambre parentale et deux chambres supplémentaires équipées toutes les trois de meubles de rangement, un espace de détente - jeu de 29 m² pouvant faire office de quatrième chambre et une salle d'eau complètent ce niveau.
au sous-sol : une buanderie, une salle d'eau, un wc et des espaces de rangement.
Garage pour quatre véhicules avec porte motorisée.  
Beau jardin aménagé.
Chauffage par pompe à chaleur au sol au rez-de-chaussée et radiateurs au premier étage, la maison est également équipée d'un poêle à bois et la climatisation réversible est présente dans deux pièces.
Excellente isolation de l'ensemble de la maison : isolation par l'extérieur dans la partie la plus récente et par l'intérieur dans la première partie.
Truchtersheim est à : 13 km du CHU de Hautepierre, 15 km de Strasbourg, 19 km de Molsheim, 24km de Haguenau.
Visite virtuelle sur demande.
Les plus de la maison :
-bureau indépendant
-garage pour quatre voitures
-volets électriques
-climatisation
-alarme
-adoucisseur et osmoseur

Prix : 569 000 euros FAI
Honoraires inclus 24 000 euros TTC soit 4,21% à la charge du vendeur
EXCLUSIVITÉ ANOVA IMMOBILIER
Contact : Eric WENDLING Conseiller Immobilier Anova
Tel : 06.95.54.09.60
mail : [email protected]

http://www.anovaimmo.fr/honoraires




VM422ANOVA
Mandat N° 134. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://anovaimmo.fr/fichier-222-vfkET-bareme_honoraires_.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM422
VilleTruchtersheim 67370
Charges225 € /mois
TypeIndividuelle
Surface188.00
Surface au sol201
Séjour36
Superficie du terrain05 a
Terrasse27
Pièces7
Chambres4
Niveaux2
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année1992
État généralEn bon état
ExpositionSud-Ouest
ChauffageAu sol
Bois
Climatisation
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.4
Stationnement ext.2
IsolationIntérieur sur le premier batiment et extérieur sur l'extension
ToitureTuile en terre cuite sur le premier bâtiment et toiture terrasse sur l'extension
PiscineNon
Taxe foncière968 €/an
Taxe d'habitation1 464 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 180
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 10
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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